На сегодняшний день рынок жилья доступен только 15% жителей России, а 70% граждан могут так никогда и не улучшить свои жилищные условия. К такому выводу пришли эксперты рынка.
«По нашим оценкам, жилье сейчас доступно примерно 15% населения, но речь, конечно, идет о наиболее обеспеченных гражданах», — рассказал эксперт, глава аналитического агентства RWAY Александр Крапин.
Причины сложившейся ситуации эксперты усматривают в том факте, , что рынок жилья в России в целом развивается без государства, и он управляется сильными игроками, но не регулирующими органами, а также в том, что сильные игроки федерального уровня — крупнейшие строительные компании, некоторые из которых были поглощены банками в кризис 2008 года — реформируют рынок под решение именно своих задач, таких, как, например, увеличение прибыли.
«Давайте, для примера, возьмем Словакию. На первый взгляд, наши рынки похожи. Но это только на первый взгляд. Дальше, если присматриваться к этому рынку, станет понятно, что он у них развивается через немецкую систему строительных сберегательных касс», — сказал он.
Также эксперт обратил внимание на то, что в некоторых европейских странах доходность ограничивают 15%, тогда как у нас она в два раза выше, и никто из игроков не возьмется за строительный рынок жилья, если доходность будет меньше среднероссийской.
«Пока есть неопределенность, как будет развиваться рынок», — добавляет эксперт.
Он отметил, что у 70% граждан России нет никаких перспектив улучшить свои жилищные условия.
«Они могут продать свое жилье, но купят лучшее только в самом худшем месте», — уточнил он, пояснив, что в ближайшие несколько десятилетий практически единственным способом создания доступного жилья будет развитие рынка арендного жилья.
