Средства, вырученные от продажи существующих зданий госорганов в Москве, могут вдвое превысить затраты на строительство новой недвижимости, которую планируется возвести для переезда государственных учреждений на присоединяемые к столице территории, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.
Президент РФ Дмитрий Медведев выступил в июне 2011 года с инициативой расширить границы Москвы почти в 2,5 раза. Границы города решено увеличить за счет земель на юго-западе Подмосковья. Изменение границ столицы произойдет 1 июля 2012 года, до этого срока объявляется переходный период.
В четверг Медведев поручил к 9 июля представить предложения по передислокации государственных органов на территорию, присоединяемую к Москве. В частности, планируется передислоцировать Совет Федерации и Госдуму, федеральные органы исполнительной власти, Генеральную прокуратуру РФ, Счетную палату и другие структуры.
Позднее помощник президента России Аркадий Дворкович сообщил, что строительство новых объектов для переезжающих в «новую» Москву органов федеральной власти будет финансироваться за счет продажи зданий, который они занимают сейчас.
«Стоимость строительства на присоединяемых территориях Москвы новых зданий для госорганов составит 2-3 тысячи долларов за квадратный метр», — говорит ведущий специалист департамента офисной недвижимости консалтинговой компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
При этом продать существующие здания госорганов в Москве, по его данным, можно по ценам минимум в 2 раза дороже.
В частности, при постепенной продаже столичных зданий госучреждений, здания Совета Федерации на Большой Дмитровке (2,2 тысячи квадратных метров) и на Новом Арбате (30,2 тысячи квадратных метров), по словам эксперта, будут стоить соответственно 6 и 5 тысяч долларов за «квадрат» (13 миллионов долларов и 150 миллионов долларов за каждый объект).
Еще выше Жуликов оценивает стоимость здания Госдумы — в 9 тысяч долларов за квадратный метр, что превышает стоимость строительства новых помещений для госорганов на «новых» территориях Москвы в 3 раза.
Между тем директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяна Тикова считает, что без учета знаковых объектов в среднем здания госорганов в Москве можно сравнить с офисами не самого высокого качества в центре города, которые реализуются по цене 6-7 тысяч долларов за квадратный метр.
При этом собеседница агентства указывает, что новое строительство на присоединяемых территориях обойдется российским властям не менее чем в 2 тысячи долларов за квадратный метр, правда, эта цифра не включает стоимость земли.
Но даже с учетом стоимости земли на возведение новых помещений для госучреждений, по данным экспертов, потребуется существенно меньше денег, чем можно получить от продажи зданий в Москве, занимаемых госорганами в настоящее время.
Руководитель отдела стратегического консалтинга и исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов оценивает стоимость строительства недвижимости на присоединяемых к Москве территориях вместе с землей в 5 тысяч долларов за квадратный метр, а цену продажи нынешних зданий госорганов в 7-10 тысяч долларов за квадратный метр.
Опрошенные РИА Новости эксперты уверены в интересе инвесторов к освобождаемым объектам, но одновременно подчеркивают, что должна быть выработана долгосрочная программа продажи этих зданий, иначе реализовать их быстро и за нормальную цену не удастся.
По мнению Жуликова, здания, занимаемые госорганами, целесообразно перепрофилировать — в частности для перепрофилирования под гостиницы, по его мнению, подходят здания Совета Федерации и Министерства культуры, а здания Министерства иностранных дел и Госдумы можно переделать под многофункциональные комплексы, но большую часть зданий логично отдать под офисы.
В то же время некоторые объекты, освобождаемые госорганами, эксперты предлагают отдать под общественные нужды.
В частности, Соколов обращает внимание на ряд объектов, интересных с точки зрения архитектуры, таких как здание Минсельхоза, Росреестра. В них, по его мнению, можно было бы сделать выставочные площади и концертные залы.
«На месте Совета Федерации вряд ли логично делать офисы, но ведь возможно организовать более общественно-ориентированный объект, например, музей или исторический памятник», — добавляет Тикова.
В свою очередь координатор движения «Архнадзор» Константин Михайлов рассказывает, что многие здания, занимаемые сейчас госучреждениями, раньше были гостиницами и элитными домами, поэтому им можно вернуть их старые функции.
Судьбу каждого исторического здания, освобождаемого госорганами, по его мнению, нужно решать отдельно.
Пока же Михайлов готов высказаться по одному зданию — он предлагает передать здание Минобороны на Знаменке, которое является перестроенным дворцом XIX века, Государственному музею изобразительных искусств имени Пушкина, что снимет необходимость строительства новых зданий для музея на Волхонке.
Что касается нового строительства на присоединяемых к Москве территориях, то эксперты называют разный объем недвижимости, необходимый для переезда чиновников.
«Навскидку для переселения чиновников в новую Москву нужно построить около 2 миллионов квадратных метров недвижимости, а учитывая страсть наших чиновников к большим кабинетам и приемным и все 2,5 миллиона», — говорит Соколов.
В свою очередь Тикова считает, что необходимо строительство 1 миллиона квадратных метров административных площадей, а Жуликов затрудняется назвать конкретную цифру, но считает, что вряд ли на новых территориях придется строить такой же объем недвижимости, который занимают сейчас госорганы.
«При новом строительстве можно унифицировать здания для госорганов, сделать их более удобными и за счет этого площадь необходимых для размещения госорганов зданий должна уменьшиться», — поясняет он.
Впрочем, как следует из оценок экспертов, опрошенных РИА Новости, власти РФ могут позволить себе построить для госучреждений не просто столько же недвижимости, сколько они занимают сейчас, но и намного больше. Ведь продать здания госорганов в Москве российские власти могут вдвое дороже, чем стоит строительство такого же объема недвижимости на «новых» территориях столицы.
