Перед тем как начать строительство частного дома, следует провести инженерно-геологические исследования местности. Важно учесть множество факторов, к примеру, есть ли водоём вблизи участка, возможны ли карсты и есть ли возможность подтопления. Нужно напомнить, что существенные отклонения от нормы могут принести вам множество хлопот и финансовых затрат. Покупателю следует чётко определить, где будет расположен дом. Все места, где предполагается бурение, должны быть легко доступны для буровой техники. Потрудитесь подсчитать объём работ по заданным архитектором параметрам и сравнить их с действующими нормативами. Также вам будет необходимо провести топографическую съёмку, на ней должны быть нанесены подземные коммуникации или геоподосновы. Ттакой вид работ можно осуществить только при наличии соответствующих документов, которые подтвердят права владения участком. Правильная подготовка — это гарантия вашего спокойствия в будущем. 
Инженерно-геологические исследования должны обеспечить комплексное изучение инженерно-геологических условий участка проектируемого строительства. Исследования должны включать: гидрогеологические, сейсмотектонические и геоморфологические условия, рельеф, геологическое строение, качество грунта, геологические и инженерно-геологические процессы.
Специалисты составляют прогноз изменений инженерно-геологических условий в сфере сосуществования проектируемых объектов с геосредой, это делают с целью получения нужных материалов для обоснования проектной подготовки строительства, включая мероприятия инженерной защиты объекта и охраны окружающей среды.
Исследования такого рода проводят на основе технического задания, оно составляется проектной организацией и регламентируется нормативами и стандартами. Объём исследовательских работ зависит от стадии, на которой находится проектирование, сложности инженерно-геологических условий, уровня ответственности проектируемых строений, типа фундамента и его нагрузки.
Глубину скважины рассчитывают, исходя из нормативов, глубины фундамента и количества этажей в будущем частном доме. Для постройки дома с небольшим количеством этажей глубина должна составлять десять метров, но такие расчёты должны проводить специалисты. Если вблизи земельного участка находится водоём, глубина скважины должна быть больше на два-четыре метра. При проведении геологического исследования нужно помнить, что место для проведения бурения должно быть доступным. Буровая техника не может работать в оврагах, на склонах, в болотистых местах и лесах. Для такого типа работ можно использовать переносные буровые установки, но и их возможности ограничены. В этом случае время проведения работ значительно увеличится, поскольку техника имеет низкую производительность.
Когда проводят буровые работы, скважины нужно нанести на топографическую карту до начала бурения. Достаточно часто комплекс инженерных работ заказывают одновременно, когда топографическая съемка отсутствует. В таких случаях есть варианты предварительного координирования скважин.
Строительные и геологические исследования для строительства частного дома на сегодняшний день стали обязательным условием при произведении расчётов под строительство фундамента. Строительная практика девяностых годов показала, что фундамент может быть слишком завышен в своих несущих свойствах или слишком слаб. Первый вариант весьма дорогой, а второй ненадёжный. Строительные исследования помогут вам получить надёжный фундамент и не переплатить за него. Проект не следует проводить вслепую, без предварительного бурения.
Когда проводят инженерно-геологические исследования для частного дома, специалист предоставляет исчерпывающую информацию о грунтах, грунтовых водах, агрессивности грунтов к бетону и стали, а также выдает рекомендации по строительству и выбору типа фундамента. Для просчёта нужно знать размер дома, его длину и ширину в плане, количество этажей, углубление фундамента и материалы, которые будут использоваться при ведении строительства. К примеру, если размер дома меньше 15х15 метров, бурят три скважины, если размер больше — четыре. Глубина скважины составляет восемь метров от нижней точки фундамента. Если глубина фундамента составляет полтора-два метра, тогда бурят десяти метровую скважину.
Различные компании предлагают разнообразные способы строительных исследований для строений с небольшим количеством этажей, варианты разброса объёма достаточно значительны от двух скважин глубиной по шесть метров, до пяти или шести глубиной по двенадцать четырнадцать метров. Адекватным можно считать золотую середину между этими показателями. При больших размерах дома трёх скважин, как правило, не достаточно, поскольку между ними получаются большие расстояния, что весьма снижает точность строительных исследований, в таком случае бурят четыре или больше скважин. Количество скважин и их расположение определяется конфигурацией будущего дома, именно поэтому важно знать место застройки и размеры дома.
Зачем нужна топографическая съёмка? На такую съёмку наносят существующие подземные коммуникации, но даже если вам известна вся геоподоснова вашего участка, нужно учесть, что, опираясь на данные съёмки, геолог будет рассчитывать разность высот по скважинам, и если он не получит соответствующие данные, может появиться ошибка в геологических построениях. Топографическая съёмка может понадобиться проектировщикам, чтобы правильно посадить дом, ландшафтным дизайнерам для создания проекта по благоустройства земли, газовщикам и другим техническим специалистам.
Целью инженерно-геологического исследования для строительства частного дома является получение полной информации об инженерно-геологических условиях, в том числе и об опасных процессах технического и природного характера. Ими могут быть усадочные процессы, оползни, подтопления, карсты. Также исследования дают сведения о свойствах грунта и подземных вод по участку будущего строительства. 
Необходимость проводить инженерно-геологические исследования обусловлена важностью выбора правильного проектного решения, которое обеспечит высокое качество и надёжность строительства объекта. При минимальных финансовых затратах данные берут из точных инженерно-геологических условий. От того, насколько качественными и полными будут проведённые исследования, зависит устойчивость, долговечность здания, и безопасность проживания в нем.
Объём исследований, их содержание и детализация зависит от сложности геологического строения района исследования, степени исследования этого района, предназначения и особенности построек. Результаты таких исследований зачастую представляют в виде отчёта о проведении инженерно-геологических изысканий, он включает пояснительную записку и определённые фотоматериалы.
1. Титульный лист. На нем следует указать:
полное название компании, которая проводила исследования и составила этот отчёт полное название отчёта, также нужно указать адрес участка, где проводились исследования и его название. Это необходимо для определения объёма и качества проводимых исследований, которые включают: количество и глубину скважин, методы лабораторных исследований, определение характеристики грунта. на документе в обязательном порядке должна стоять печать организации. должен быть отмечен год составления отчёта.
2. Содержание. Необходимая часть отчёта, которая позволит определить полноту материалов и избежать претензий как к организации, которая проводила исследования, так и к проектировщикам.
3. Физико-географические условия. Такой раздел составляют по необходимости. Раздел содержит следующую информацию:
метеорологические и климатические характеристики района, в котором расположен земельный участок. Сюда входят данные о средней температуре воздуха на протяжении года, среднее количество осадков. характеристика рельефа земельного участка. Сюда включают такую информацию, как наличие уклонов, характеристика земли, особенности поверхности. данные о степени застройки земли и близлежащей территории. гидрографические условия, они характеризуют направление движения грунтовых и наземных вод.
4. Геологическое строение. Этот раздел является обязательным. В нем указывают:
глубину и количество скважин для забора проб грунта и грунтовых вод, чтобы определить их химические и физические свойства. список напластований грунта, которые также называются инженерно-геологическими элементами.
Описания должны содержать следующую информацию:
названия инженерно-геологических элементов. нумерация инженерно-геологических элементов. геологический индекс элементов. отметки подошвы и верха элементов. мощность элементов. описание вероятных включений в инженерно-геологические элементы, к примеру, мусор, валуны.
Зачастую такую информацию подают в виде таблиц.
Как дополнительная информация могут быть проведены исследования по трудности разработки грунтов.
5. Гидрогеологические условия. Этот раздел является обязательным, в нем указывают:
- время года, в котором проводились исследования. Эти данные отражают гидрогеологические условия (весна — это половодье, осень — это осадки, лето — это засухи и зима — это морозы).
- глубина залегания и наличие грунтовых вод на территории земельного участка.
- динамика сезонных колебаний уровня грунтовых вод, основываясь на архивных данных и аналитике, исходя из гидрографического расположения участка.
- агрессивность грунтовых вод к бетонным и железобетонным конструкциям, таким образом, определяют степень защиты фундамента.
- степень коррозионной активности грунтовых вод в отношении разнообразных металлов, которые применяют на стройке для обустройства коммуникаций.
6. Свойства грунта. Этот раздел является обязательным. Физические свойства элементов подают в форме таблиц, для разных ситуаций, разные типы исследований. В нем указывают:
данные гранулометрического анализа песчаного грунта. плотность твёрдых составляющих грунта. плотность грунтов, которые имею ненарушенную структуру. плотность грунта в сухом состоянии. коэффициент плотности грунтов. естественная влажность почвы. влажность глинистой почвы. число пластичности глинистых грунтов. консистенция глинистой почвы. степень влажности. содержание в почве органических веществ.
В этом разделе могут подаваться и многие другие параметры почвы. На основании выделенных свойств инженерно-геологических элементов проводят классификацию, присваивают наименование и геологический индекс.
7. Геологические и инженерно-геологические процессы.
В этом разделе указываются следующие данные:
глубина промерзания песчаной и глиняной почвы. Составляющие инженерно-геологические элементы, которые залегают близко к поверхности. пученье глинистой почвы. возможность появления оползней, усадок, подтопления и набухания почвы. другие возможные инженерно-геологические явления.
8. Рекомендации и выводы. Этот раздел является обязательным, он обобщает результаты всех разделов, также в нем приводятся рекомендации, которые относятся к строительству и проектированию. Зачастую они выглядят приблизительно так:
назначение глубины заложения подошвы фундамента. защита и гидроизоляция конструкции дом от потопления, промерзания, коррозии и других геологических процессов.
9. Фотоматериалы. Это обязательная наглядная часть.
Топографический план, на котором отражены:
горизонтальный рельеф. характеристики расположения различных объектов на территории земельного участка. места геологических скважин, указывая их номер. линии геолого-литологических разрезов.
Колонки скважин, в вертикальном масштабе, на них отмечают:
номера элементов. геологический индекс элементов. уровень грунтовых вод. шкалы, по которым определяется глубина. отметки устья геологической выработки.
Геолого-литологические разрезы получаются путём соединения соседних скважин, чтобы получить полную картину напластований элементов на вашем земельном участке.
Объединение производят по строгим правилам, соблюдая вертикальный и горизонтальный масштаб. На разрезы наносят:
номера элементов. геологические индексы элементов. уровень грунтовых вод. вертикальные шкалы, которые позволяют определить глубину. отметка устья выработки. расстояния между смежными выработками. Чтобы придать большую наглядность колонкам, разные инженерно-геологические элементы по-разному штрихуют, кроме этого расшифровывают условные графические обозначения.
Также к документам обязательно прилагают лицензию компании и указывают перечень видов работ, на которые эта лицензия выдана, дату и номер регистрации. Наличие в отчёте всех необходимых разделов и нужной для обязательного описания информации свидетельствует о высоком качестве исследований и высоком уровне ответственности компании, которая проводила такие исследования.
