Есть ли крайняя необходимость в наличии проекта для постройки частного дома, зачем он может пригодиться и какие последствия для заказчика может иметь его отсутствие? В этой статье мы постараемся ответить на данные вопросы.
Строительство и проектирование частных домов, в том случае если количество этажей в доме не превышает трёх и рассчитаны на проживание только одной семьи, по закону практически никак не регулируется. А это значит, что практически кто угодно, имеющий минимальные навыки проектирования может подготовить эскизный проект частного дома или коттеджа. Такой проект, даже нарисованный от руки, на обычном листе бумаги даёт право на получение разрешения на ведение строительных работ.
Естественно такой вариант является наиболее подходящим для тех, кто приобрёл землю без подряда и намерен строить частный дом самостоятельно. Самостоятельное ведение строительства получится на тридцать сорок процентов дешевле в сравнении с аналогами или покупкой уже готового дома. Но экономия денег обернётся большим количеством работ и необходимостью приобрести множество новых знаний.
Для застройщика следует понимать, возможно ли построить дом без наличия проекта или на явность готового проекта избавит вас от многих хлопот. Естественно если вы планируете, строительство небольшого дачного дома, вы без труда справитесь, не имея готового проекта строительства. Не имеет смысла готовить или приобретать проект, если в доме будут находиться люди, только в летнее время и нет необходимости проводить все системы городских коммуникаций, включая канализацию и газовое отопление. Для ведения строительства дачного домика, основным советом специалистов является просмотр готовых строительных планов, изучение современных технологий и строительных материалов и узнать, какие есть эффективные решения по энергосбережению.
Если же в доме будут постоянно жить люди на протяжении всего года и застройщик планирует создать все необходимые удобства, в этом случае проект нужно купить или заказать.
На сегодняшнее время большую популярность приобретают быстро производимые дома. Такие дома отлично выглядят, монтируются за несколько недель, и их конструкция даёт возможность владельцу изменять внутреннюю планировку. Так же они достаточно приемлемы по цене. Такие дома производят по немецкой и канадской технологиям. Дом по немецкой технологии привозят на строительный участок в максимально собранном виде, по канадской технологии, дом собирают непосредственно на строительной площадке.
Так же широко используют ячеистый бетон. Такой материал позволяет собрать дом как детский конструктор, дом можно построить быстро и легко. Такая технология весьма популярна, поскольку не требует дополнительного утепления.
Многие застройщики считают, что ничего сложного в подготовке проекта нет, они, просматривая сайты по строительству, видят недорогие типовые проекты и думают, что проект состоит исключительно из планировки фасада дома. Зачем платить, если такой проект можно легко подготовить самостоятельно. Но обратите внимание, то что выложено на сайтах — это только образ дома, а технические детали, материалы и размеры указывают как раз в пакете, который заказчик получает при оплате услуг.
Следует так же помнить что типовой проект, нужно будет привязать к особенностям участка, на котором планируется строительство, и вероятней всего в таком проекте вам придётся многое переделать, а соответственно и доплатить большую сумму денег.
Для того, что бы не допускать ошибок следует соблюсти технологию, которой придерживаются архитекторы. Готовый проект должен содержать архитектурную часть, она должна содержать общие данные дома, поэтажные планы, разрезы, фасады и план кровли. Так же должна быть представлена информация о перемычках, так называемая ведомость перемычек, спецификация дверей и окон, а так же обозначение вентиляционных каналов.
Конструктивный раздел проекта должен включать в себя поэтажные планы, которые согласуются с типом фундамента, тут же указывают специфику элементов фундамента, стропильной системы, конструкций, перекрытий, узлов и деталей, а так же информация о конструкции стропил.
Самым сложным разделом проекта, является инженерная часть. Она содержит описание систем внутренних инженерных сетей, обозначение мест, где будут проходить основные коммуникации. Тут детально описывают системы водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения.
Специалисты рекомендуют заранее продумать, то, как вы будите справляться с засорами и чисткой канализации. Обратите внимание, что большинства проблем во время эксплуатации, можно избежать на этапе строительства, если все продумать и спланировать заранее.
Проект для отопления газом составляют отдельно, обращаясь за помощью к специальным службам. Так же отдельно готовят проект слаботочных систем, интернет, охрана, телевидение.
