Строительство сразу двух крупных логистических комплексов возобновилось в Московской области — «Геламко» в Дмитровском районе и «Южные врата» в Домодедовском районе, сообщил во вторник на вебинаре «Insiders View: Москва 2020. Цифры, прогнозы, модели развития» в РИА Новости управляющий директор Jones Lang LaSalle Шарль Будэ.
Он уточнил, что оба проекта были ранее приостановлены из-за кризиса.
Предполагается, что площадь «Геламко» в итоге составит 250 тысяч квадратных метров, а «Южных Врат» — от 51 до 400 тысяч квадратных метров.
Кроме того, добавил Будэ, в Подмосковье начата очередная очередь «очень успешного проекта» «МЛП Подольск» площадью 80 тысяч квадратных метров, а также стартовал новый проект — «ПНК Внуково» площадью 300 тысяч квадратных метров.
Эксперт обратил внимание на то, что девелоперам складской недвижимости в РФ сложнее, чем девелоперам в других сегментах рынка коммерческой недвижимости, найти доступ к финансированию.
«В результате обеспеченность складской недвижимость в РФ почти 10 раз ниже, чем в Париже», — констатировал он.
Одновременно глава российского представительства JLL указал, что Москва занимает второе место в мире по уровню арендных ставок на склады после Лондоне.
«Ставки достаточно высоки, и мы не думаем, что ближайшее время они будут сильно расти», — подчеркнул Будэ.
Он также отметил достаточно крупные объемы сделок по аренде логистических центров в Московской области.
В частности, по словам Будэ, дистрибутор детской продукции арендовал почти 21 тысячу квадратных метров складов в «Геламко», Leroy Merlin — 40 тысяч квадратных метров в логопарке «Пушкино», а Dixi и X5 Retail Group организуют в «ПНК Внуково» и «ЛП Ногинск» собственные логистические центры на 44 тысячи квадратных метров и 75,7 тысячи квадратных метров соответственно.
