Основной тренд развития московской застройки на будущий год — торговая недвижимость, перепрофилирование промышленных зон, транспортно-пересадочные узлы, метрополитен. Так ответили на вопросы по теме развития города члены организации девелоперов, которые должны принять участие в саммите, намеченном на 17 декабря.
От развития бывших промзон девелоперы ожидают не только и не столько возможности строить жилье сотнями тысяч квадратных метров, но и новых вызовов в виде развития инфраструктуры, создания дорог и участия в социальной составляющей застройки. Времена меняются – социальная ответственность растет. В новых жилых кварталах необходимо создавать рекреационные территории, думать о создании новых рабочих мест.
С градостроительной точки зрения промзоны – настоящие находки для крупных стратегических инвесторов, поскольку в Москве не так много территорий, где можно работать комплексно, с размахом и перспективой, создавая не точечные объекты, а полноценную среду обитания. Сегодняшняя реальность Москвы – пять элитных комплексов на территории оставленных предприятиями промышленных зон, всего занимающих почти 20 гектаров земли, ориентировочно готовящихся к сдаче в 2015 году. Только такие территории дали возможность реализовывать элитные проекты с развитой инфраструктурой, в рамках единой концепции.
Второе направление, которое удалось разглядеть московским архитектурным властям – квартальная застройка, которая позволяет разворачивать жилые и инфраструктурные проекты на площадях, меньших, чем промзоны. Здесь девелоперы осторожно отмечают, что проекты должны быть максимально выверенными – город знает ошибки прежней застройки, которые уже невозможно исправить. В квартальной застройке очень важна возможность создания социальной среды и жилья в компактном кластере на небольшой площади.
