Выбор типового проекта.
Большинство существующих типовых проектов, изначально были индивидуальными. Такие проекты называют проектами повторного использования. Если такая документация уже была испробована на практике, что означает, что по ней был построен дом, можно предположить, что проект выполнен правильно. Мелкие неточности в расчёт не берут. Квалифицированная строительная бригада исправит мелкие ошибки, но неквалифицированная строительная бригада с этим не справится.
Следует помнить, что индивидуальный проект разрабатывают по индивидуальным требованиям заказчика и учитывая обстоятельства будущего строительства. Исходя из этого вполне понятно, что новые владельцы захотят внести определённые коррективы. Вот тут можно допустить ошибку, корректировка проекта, проведённая некачественно может повлечь серьёзные последствия. Не рекомендуется приобретать проектную документацию, если вы в дальнейшем планируете увеличить размер дома или перенести несущую стену. Внесение изменений будет стоить дорого, по цене проекта с внесёнными изменениями, получится переплата в сумму, за которую можно заказать индивидуальный проект.
Типовой проект должен максимально соответствовать запросам заказчика и генеральному плану.
Обьемно-планировочное решение можно изменять только в несущественных деталях с минимальными отклонениями от оригинала. Если заказчик беспокоится о том, что похожий дом уже существует, это не проблема, изменение отделки фасада позволит придать абсолютно другой вид дому.
Адаптация.
Типовому проекту необходима привязка, это значит, что нужно адаптировать фундамент к гидрогеологическим и геодезическим особенностям земельного участка. Фундамент дома конструируют и рассчитывают, учитывая механические и физические особенности почвы, такие данные получают в результате проведения инженерно — геологических исследований. Так же учитывают уровень грунтовых вод. Привязку проекта можно заказать у специалистов строительной компании, которая будет вести строительные работы. На проектировке фундамента, ваша работа с проектировщиками не заканчивается. Обычно типовой проект имеет конструктивную и архитектурную части, заказчику нужно будет позаботиться о наличии раздела, в котором содержится информация об инженерном обеспечении дома. Для его составления нужно обратится к специалистам, которые занимаются водоснабжением, электрикой, канализацией и кондиционированием. Многие неквалифицированные строители зачастую говорят, что инженерные моменты могут подождать, для начала нужно построить коробку, естественно расположение выключателей и розеток можно отложить на потом, то точки вывода и подсоединения кабеля, канализации, водопровода и канализации должны указываться заранее. Потому что после постройки коробки, что бы проложить трубопровод, понадобиться демонтаж железобетона. Для того что бы определить где будут подводиться трубы, нужно знать где будет находиться источник питания, водоснабжения и сеть канализации. Проект инженерных сетей просто необходим.
Индивидуальный проект делают в два этапа, для начала архитектор предлагает несколько вариантов, тот который понравился заказчику приводят в порядок по всем правилам, именно он толчком для создания рабочей документации. Как правило, на создание эскизного проекта заказчик составляет отдельный договор. Это делают для того что бы с проектом могли работать другие строители.
Когда приходит время начинать строительные работы, нужно заняться вопросом подбора строительной бригады, тут возможно два варианта: обратиться в подрядную организацию или нанять свободную бригаду и прораба. Экономить на рабочей силе не стоит, поскольку низкоквалифицированные работники могут выполнить работы некачественно. Кроме этого иметь дело с шабашниками рискованно, они могут исчезнуть, не выполнив всего ряда работ, или затянуть сроки окончания работ. Но при этом такие работники обычно просят достаточно низкую оплату. Если вы хотите сэкономить, поищите специалистов, ведь многие из них вынуждены уходить в частную практику. Но для этого нужно потратить время, но помните, ваши усилия обязательно окупятся. Работа со строительными компаниями тоже не так проста, естественно заказчик заключает договор, в котором указаны обязанности и права сторон, порядок оплаты, сроки, гарантийные обязательства и штрафные санкции. Кроме этого строительные компании отлично знают, где заказать качественные материалы и технику. Но минус все же есть — это высокая стоимость работ. Но сейчас на рынке строительства наблюдается спад цен. Так же отметим, что компании бывают разные, поэтому следует проверить их репутацию и наличие у них разрешительных документов. Рекомендуем просмотреть несколько вариантов, посоветоваться со знакомыми, почитать строительные форумы и только потом делать заказ.
