Ввод в эксплуатацию офисных площадей в Москве по итогам первого квартала 2012 года снизился на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 111,3 тысячи квадратных метров, говорится в отчете компании Jones Lang LaSalle (JLL).
В результате объем качественного офисного предложения в Москве по итогам первого квартала 2012 года превысил 13,3 миллиона квадратных метров, уточняют эксперты компании.
По их мнению, в ближайшие два года на рынок столицы выйдет около 2 миллионов квадратных метров офисных площадей, из которых 30% составят бизнес-центры класса А. При этом только четверть будущих проектов появятся в центре города.
Oбъем купленных и арендованных офисных площадей в Москве в первом квартале 2012 года составил 300 тысяч квадратных метров. Объем свободных площадей на офисном рынке столицы за отчетный период остался практически неизменным по сравнению с предыдущим периодом — 16,5%. Уровень вакантных помещений в ЦАО также стабилен — на уровне 13%.
По данным JLL, ставки аренды на московские офисы в первом квартале 2012 года оставались неизменными: максимальные базовые арендные ставки составили от 1 тысячи долларов до 1,2 тысячи долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов); базовые ставки для офисов класса А составили 600-850 долларов за квадратный метр в год; для класса B+ — 400-600 долларов за квадратный метр в год; для класса B — - 300-400 долларов за квадратный метр в год.
«Высококачественные площади пользуются большой популярностью, несмотря на низкие объемы завершенных проектов класса А. В 2012 году ожидается выход на рынок около 200 тысяч квадратных метров площадей класса А… Несмотря на то, что максимальные ставки аренды в первом квартале оставались стабильными, до конца 2012 года мы прогнозируем рост в 5-7%», — цитируется в материалах руководитель отдела аналитики рынка офисов и услуг для корпоративных клиентов Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, Лилиана Стоянова.
