Девелоперы в Подмосковье в первом квартале 2012 года ввели в эксплуатацию практически столько же складов, сколько за весь 2011 год — около 220 тысяч квадратных метров, говорится в исследовании компании Praedium Oncor International.
«Это также составляет более 30% от запланированного на 2012 год объема», — добавляется в отчете компании.
Среди наиболее крупных объектов, введенных в эксплуатацию в первые три месяца текущего года, эксперты отмечают два новых корпуса общей площадью 119 тысяч квадратных метров в складском комплексе «Быково», а также 50 тысяч квадратных метров в проекте компании PNK Group в Чехове.
Также в первом квартале в Подмосковье ввели первую очередь складского комплекса «Внуково Логистик», склад в Хлебниково и складской комплекс на Дмитровском шоссе площадью.
Если все планы по вводу новых складских объектов оправдаются к концу 2012 года, то объем нового строительства по итогам года будет в три раза больше, чем в предыдущем году, указывается в исследовании.
Среди наиболее крупных складских комплексов, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца текущего года, специалисты называют M4 Logopark (120 тысяч квадратных метров) и вторую очередь «MLP Подольск» (90 тысяч квадратных метров).
При этом, как указывают аналитики компании, несмотря на заметно увеличивающийся объем предложения на рынке складской недвижимости Подмосковья, уровень вакантных площадей по-прежнему остается низким — на уровне 2-2,5%.
«Даже при условии, что все заявленные на 2012 год объекты будут построены, на рынке будет ощущаться нехватка свободных площадей, и на протяжении всего года уровень вакантности будет варьироваться в диапазоне 1-3%», — прогнозируют они.
Кроме того, эксперты отмечают сокращение темпов роста ставок аренды на складские помещения в регионе.
В частности, за минувшие три месяца ставки аренды для складов класса А, по данным аналитиков, выросли в среднем на 3,7%, а для объектов класса В — на 2,4%, в то время как в первом квартале 2011 года рост составил 4,35% и 5% соответственно.
В то же время за год — с конца первого квартала 2011 года по конец первого квартала 2012 года — рост арендных ставок для качественных складских помещений составил в среднем 19,3%, а за полугодие (с конца третьего квартала 2011 года) — 5,1%.
«После резкого скачка ставок в августе-сентябре 2011 года складской рынок стабилизируется за счет увеличения объема ввода новых площадей», — комментируют эти изменения аналитики компании.
В настоящее время для складов класса А цена аренды квадратного метра в год, по информации консультантов, в среднем составляет 135-145 долларов, а для складов Класса В — 125-130 долларов.
До конца 2012 года, по словам экспертов, резких изменений арендных ставок не ожидается.
