Объем ввода офисной недвижимости в Москве в первом-третьем кварталах 2013 года составил 500 тысяч квадратных метров, оставшись на уровне аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании Cushman & Wakefield.
В том числе в третьем квартале, по информации экспертов, было сдано 157 тысяч квадратных метров офисных площадей, что соответствует уровню ежеквартального ввода офисов в Москве за последние четыре года. «По прогнозам C&W, до конца года будет построено еще 200 тысяч квадратных метров», — отмечается в докладе. Хотя девелоперы, по словам замруководителя отдела исследований C&W Лады Белайчук, заявляют о планах ввести 700 тысяч квадратных метров офисов.
При этом, подчеркивается в исследовании, в связи с тем, что около 60% новых офисов, введенных с начала года, находится на окраинах Москвы, а спрос продолжает тяготеть к центру города, на окраинах столицы наблюдается тенденция к росту избыточного предложения. «Так, в течение четырех последних кварталов уровень свободных помещений за пределами ТТК вырос с 11% до 16,8%. Внутри ТТК наблюдается баланс спроса и предложения», — указывается в материалах C&W.
В них добавляется, что в третьем квартале, несмотря на наступление осеннего бизнес-сезона, в Москве было арендовано и куплено около 350 тысяч «квадратов» качественных офисов, что на 20-25% ниже среднего показателя за последние десять кварталов. «Бюджеты на недвижимость и переезды ограниченны, арендаторы и арендодатели все чаще находят компромиссы, приводящие к продлению текущих договоров аренды, а не заключению новых сделок», — поясняется в отчете.
Вместе с тем ставки аренды стабильны как в классе А, так и в классе В — небольшой рост ставок на 5% во втором квартале компенсировался снижением на 5% в третьем квартале. В итоге средняя по Москве ставка аренды на офисы класса А, по информации C&W, составляет 860 долларов за «квадрат» в год без НДС и операционных расходов, а класса B — 500 долларов за квадратный метр в год.
По прогнозам экспертов, в 2013-2014 годах главном фактором влияния на рынок офисов Москвы будет снижение спроса в связи со снижением потребностей в дополнительных офисных помещениях, а также с уменьшением стимулов к переезду в новый офис из-за сопутствующих ему затрат. Возможен переизбыток предложения на окраинах города, считают аналитики.
