Москомархитектура рассмотрит возможность послаблений или полной отмены градостроительных ограничений, про которым нельзя строить более 25 тысяч квадратных метров жилья на участках площадью 1 гектар, для доходных домов, как часто называют планируемый фонд арендного жилья в Москве, пишет в понедельник издание «РБК Daily».
«Таким способом власти надеются разместить в столице большее количество социального арендного жилья», — поясняется в материалах.
В них отмечается, что возможность повышения плотности застройки в Москомархитектуре рассматривают как рабочий вариант по удешевлению доходных домов. Квартиры в социальном жилье можно приравнять к апартаментам, на которые жесткие нормы жилой застройки не распространяются, поясняется в статье.
«По действующим градостроительным нормам нельзя строить сверх 25 тысяч квадратных метров жилья на 1 гектар. Но мы понимаем: то, что сегодня называют апартаментами, этим нормам не подчиняется и при этом нормально существует», — приводятся в материалах пояснения зампредседателя комитета по архитектуре и градостроительству Александра Тимохова.
В свою очередь девелоперы не спорят с логикой Александра Тимохова, но указывают на длинные сроки окупаемости арендной недвижимости, отмечает газета и добавляет, что доходные дома показывают срок окупаемости от 10 лет и дольше, а частные инвесторы и застройщики нацелены на короткий горизонт возврата средств — 3-5 лет.
В Москомархитектуре изданию рассказали, что все нормы по арендному жилью для столицы будут прописаны в Генеральном плане города, который планируется утвердить в 2015 году, добавляется в статье. В материалах напоминается, что ранее в Мосгордуме обсуждалось регулирование строительства домов для социального и коммерческого найма с применением форм государственно-частного партнерства (ГЧП). Депутаты предварительно решили возводить коммерческие доходные дома, где инвестор будет сам вправе устанавливать стоимость аренды, в центре Москвы, в то время как за пределами Третьего транспортного кольца город с привлечением частных инвесторов будет строить социальное арендное жилье, в котором цена аренды квартиры должна быть ниже среднерыночной.
